贡嘎县岗堆镇旅游接待中心位于岗堆镇岗堆村,项目于2022年 6 月 7 日建成，为进一步推动项目运营，充分发挥项目效益， 带动当地旅游经济发展，增加群众收入，现本着实行阳光操作， 按照政府采购相关程序，公开、公平、公正、透明的招投标方式对岗堆镇旅游接待中心经营权向社会公开招租，现就有关事项公告如下：
一、项目区基本情况
岗堆镇旅游接待中心位于G349 北侧，距离贡嘎县城17 公里， 毗邻雅鲁藏布江与森布日极高海拔 3 万人搬迁点隔江相望，西北与拉萨市曲水县接壤，往东距离贡嘎国际机场仅 8 公里。项目所在辖区自然景观与人文景观丰富，拥有贡嘎宗遗址、曲德寺、夏竹林寺、德庆曲果寺、次久珠德寺、伟色林寺等人文景观，有国 家级吉纳望果节、岗堆谐庆传统舞蹈等非物质文化遗产，是前往 羊卓雍措的一条必经之路，项目区的自然资源、人文资源和时空距离得天独厚。
岗堆镇旅游接待中心总投资 1325 万元，含基础设施、附属及部分软装。
二、招租标的
岗堆镇旅游接待中心整体经营权。具体包括：
1. 主楼 1 栋，3 层，面积 1385 平方米，一楼分别是前台（已装修），餐厅和购物店；二楼后期可装修出两个用餐包厢，和办公室；三楼客房八间，含 6 间双标和 2 间单间。
2. 2 个附属用房，面积为 202 平方米，可用作员工宿舍和监控室。
3. 5 间木屋，2 大 3 小，2 间为一室一厅，面积 56.48 平方米每间，3 间为单间，面积 20.35 平方米每间；所有房间配备弥散式供氧设备，品牌卫浴设备，品牌床具，定制衣柜。
4. 10 个集装箱式房屋，面积 27 平方米每间，3 个单间，7 个标间，所有房间配备品牌卫浴设备，品牌床具，定制衣柜。
5. 1 个藏文化长廊，面积为 194.92 平方米。
6. 1 个三层观景台，高 16 米，一层平台面积 53 平方米、二层平台面积 85 平方米、三层平台面积 133 平方米。
7. 1 个停车场，面积为 2503 平方米，标准停车位 40 个， 充电车位 4 个，旅游大巴停车位 6 个。
标的水电设备和公共污水处理管网齐备，水电按照贡嘎县经营性场所水电收费标准收费。
三、申请人的资格要求
（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
1. 具有独立承担民事责任的能力（提供营业执照或企事业法人证书）；
2. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供财务报表或相关承诺函）;
3. 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供可充分 满足履行合同所需设备和专业技术能力的证明材料或承诺）;
4. 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供近 1 年
中至少 1 个月依法纳税和缴纳社保资金的证明材料，并加盖公章）；
5. 参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（按要求提供承诺函）；
6. 法律、行政法规规定的其他条件；
（二）落实政府采购政策需满足的资格要求
1. 未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列 入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单的供应商、未被 中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单（截图加盖投标单位公章）。
2. 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同 投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。
四、租赁用途
围绕“吃、住、行、游、购、娱”旅游六要素，用于旅游接 待、观光服务、餐饮娱乐。
五、运营要求
1. 标的运营由贡嘎县旅发局监管，岗堆镇人民政府协管，承 租方保证在租赁期内，不得擅自改变该旅游接待中心的租赁用途。
2. 承租期间禁止以任何方式转租、转让、抵押经营场地，承租方要妥善保管租赁物，不得造成租赁物损毁、丢失。
3. 承租方须具备且发挥好整合区内外景区、酒店、旅行社、导游、文创产品、活动和车辆等旅游要素资源的能力，原则上每 年要引入游客 2 万人以上，带动直接就业不少于 20 人，且在有 序经营后串联带动辖区周边旅游资源及民宿发展，经营自负盈亏。
4. 承租方可根据经营意愿，经出租方同意后，可对标的物进 行经营性改造及改善，但前提是不得对土地性质进行改变，且必须符合林草、环保、安全生产等相关规定要求。
5. 承租方在承租运营期间，应积极配合好贡嘎县、岗堆镇各项工作，在遇有特殊紧急事项时，应自觉主动服从当地工作安排。
六、招租形式
组织线上解答、线下查看、参与招投标等形式进行
1.自招租公告发布之日起至 2022 年 12 月 21 日期间，有意向承租单位可报名线上查勘，报名时间截止至 12 月 21 日 21:00。
2.2022 年 12 月 22 日将组织线上（腾讯视频会议室）查勘， 接受对于标的物情况的答疑。
3. 有意向参与的单位可于 2022 年 12 月 25 日前自行前往标的物所在地进行现场查勘。
4. 根据线上答疑和实地查勘情况，有意愿承租的单位应根据要求参与招投标活动，采取公开竞争性磋商方式，最终以综合评 分最高者中标，并在中标后 7 个工作日内签订正式合同，合同签订后严格按合同内容执行。
七、租期与租金要求
首租租期 5 年，中期（2025 年 6 月）和期满进行综合考核评估。经营期满后，综合评估合格，此次中标方具有优先招租权。
5 年租赁期内租金收入不低于 200 万元，参与投标人可给出租金方案，原则上租金按年支付。承租方应当按照约定期限支付 租金，逾期未支付租金的，解除合同并承担违约责任。
八、业务咨询热线
贡嘎县旅发局 谢敏 13574837945
岗堆镇人民政府 李萌 13658937935
贡嘎县岗堆镇人民政府
2022 年 12 月 13 日
